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郑州房贷利率再上调!7月25日起,中国银行执行首套房贷利率上浮35%
时间:2018-07-24 点击:159

 

 

一周前,网上有中介传言“首套房贷利率上浮比例上调至35%”。仅仅几天,传言就已变成实锤!

 上周五(7月20日),郑州多个楼盘接到中国银行通知,房贷利率上浮比例上调!

紧接着,周一(7月23日),西区某楼盘爆出遭遇浦发银行和郑州银行“临时停贷”!

 1、中国银行首套利率上浮至35%、二套上浮至40%

上周五,郑州个别楼盘接到中国银行上调房贷利率的通知。

根据中国银行最新政策,7月25日起,中国银行执行首套房贷利率上浮35%(即6.615%利率),二套上浮40%(即6.86%利率)

在此之前,中国银行执行的利率政策是首套上浮25%、二套上浮30%。

中国银行或许只是小范围上调。那么,其他银行是否有利率上调动作?

从郑州多个楼盘得到的消息也显示,除了个别项目中行利率上调以外,其余银行利率均未调整。

锦艺金水湾,合作银行有中行、工行、农行、建行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行,置业顾问称都未接到利率上调通知。目前都执行首套上浮25%、二套上浮30%的标准;

民安云城, 合作银行有中行、建行、工行,除了中行有明确上调通知外,建行、工行房贷利率暂无调整,建行工行都是首套上浮25%、二套上浮30%;

融创中原·辰院,合作银行有中行、农行、工行、建行、郑州银行、兴业银行,利率均无调整,都执行首套上浮25%、二套上浮35%的标准;

康桥东麓园,中行、农行、工行、建行、光大、华夏银行,利率无调整,都是首套上浮25%、二套上浮30%;

 位于西区的某项目,合作银行为中行、郑州银行和浦发银行,目前郑州银行、浦发银行停贷,中行按照首套上浮35%、二套上浮40%执行

 2、利率上浮之后,购房成本增加多少?

中国银行房贷利率上调,众多购房者一脸懵逼:不是说“房住不炒”么?不是说鼓励刚需购房么?作为郑州刚需,为什么越来越买不起了?

少有欣慰的是,根据中国银行的通知显示,“7月25日之前,完成征信查询录入系统的,仍可执行老政策。”

 3、工资二线水准,房贷高于一线水准,凭什么?

从利率9折,到上浮35%,郑州只用了不到两年的时间。

2016年底,暴涨之后的郑州,房贷利率折扣也走到尽头,在较后一批购房者办完9折利率之后,折扣大门正式关闭。

 自此,基准利率、上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%、上浮25%、上浮30%,直至现在较高的上浮35%。

这意味着,同样贷款100万、按揭30年。一名郑州的购房者,现在买房,要比一年半以前,多承担将近40万的利息,月供多1089.23元。意味着什么?

 多出来的利息,相当于现在一套房的首付款。

震不震惊?意不意外?更震惊的在后面。

在房贷利率这个问题上,郑州一直走在全国前列,并且走在前面于各大一线城市。

数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,利率较低的是上海,5.16%;

首套利率超6%的城市有4个,分别是哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。

 实际上,郑州房贷利率情况远比监测数据更高。

6月份,郑州各大银行普遍执行的利率标准是首套上浮25%(6.125%)、二套上浮30%(6.37%)。

首套房贷利率足足比上海多出了将近1%。什么概念?

同样贷款100万、按揭30年,郑州购房者要比上海购房者的利息多出22万。凭什么?

要知道,在2017年城市平均工资排名中,上海排名第2,平均工资8962元;郑州排名20,平均工资6191元。平均工资水平有着将近3000元的差别。

 拿着二线城市的工资,享受比一线城市还高的房贷利率,多么辛酸的现实!

此次中国银行再次提高房贷上浮比例,无异于又在购房者伤口上撒了一把深海盐。

更要命的是,这可能只是一个开始!

 4、房贷利率是否还会上涨?

虽然其他银行未有利率上调实锤,但种种迹象表明,后续大范围利率上涨极有可能

一方面,从宏观环境来看,美国已经进入加息周期。于我国而言,跟还是不跟?是一道要命的选择题!不跟,于股市、楼市、债市而言,一场冲击在所难免。

一旦跟进,房贷利率自然也会顺势上涨!

另一方面,如同很多专家所说,当前基准利率处于相对低位,资金成本上行仍在持续,后续房贷利率还会面临上涨的压力。

从近20年房贷利率情况来看,基准利率较高的是2007年的7.83%,而目前的基准利率为4.9%。也就是说,即使上浮30%,房贷利率仍没到基准利率的历史较高点。

再者,按照以往惯例,一旦有一家银行率先上调房贷利率,其他银行的上调动作,往往紧跟而来。连锁反应的最终后果,是房贷利率的整体上调

 5、郑州的购房者该怎么办?

1、如果你走的中国银行贷款,并且已经完成征信查询,则无需担心,房贷利率还按此前政策执行;

2、如果你计划走中国银行的贷款,先和置业顾问核实具体利率情况,目前来看,中国银行只是在部分楼盘上调了利率。

3、如果你还没买房,千万不要产生心理恐慌甚至盲目买房。毕竟,眼下只有中行在个别楼盘进行利率调整;同时,其他银行暂时还是首套上浮25%、二套上浮30%。

4、如果你是自住,不要再观望了、不要再等所谓的较好时机了。较好的时机,就是你找到合适项目的那一刻。如何找到合适项目?四步走!

名列前茅步,框定一个大的区域;

第二步,外部因素考量。根据各自需求,按照交通、教育、医疗、配套等因素进行优先排序,排除意向外的项目;

第三步,内部因素考察。对意向楼盘的容积率、绿化率、户型、梯户比、物业等情况进行调查、了解、筛选。

第四步,锁定目标。

 

 

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