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房贷利率终于下降了,刚需可以抄底吗?
时间:2018-10-26 点击:28

           目前来看,全国楼市已经维稳,房价上涨趋势已得到基本遏制。近日,部分城市的房贷利率已开始有下浮迹象,首套房基准利率上浮10%再现!

邮储银行调整广州地区房贷政策:自10月15日起,邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%,“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。据了解,在此之前,邮储银行在广州的首套房贷利率为基准利率上浮15%,而目前广州地区主流的首套房贷利率为上浮10%。

房贷利率之前上涨已经到顶了,现在利率回落也是很正常的,从现阶段国家实施的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率可能会进入一个下降周期,这个下降只是开始,未来将会持续一段时间,但降幅不会太大。

那么,目前郑州首套房贷的款利率又如何呢?

查询到目前郑州的房贷情况:

工商银行:首套房贷5.88% 基准上浮20%

华夏银行:首套房贷5.88% 基准上浮20%

农业银行:首套房贷5.88% 基准上浮20%

交通银行:首套房贷5.88% 基准上浮20%

建设银行:首套房贷6.13% 基准上浮25%

光大银行:首套房贷6.37% 基准上浮30%

从这些数据情况来看郑州的房贷利率依然“坚挺”,丝毫没有松动的趋势。除了较高的利率外,离年底只剩下不到两个月的时间,每到年底就会出现用钱荒,大部分行业都会出现资金紧张的现象。银行当然也不例外,所以会出现贷款利率提高,放款时间延长或停止贷款现象。就如近期的郑州部分银行,邮政银行放款出现了延后,达到放款条件一两个月以上的还在等待排队。有银行人士表示,年底临近,银行的放款速度可能逐渐变慢。

既然国内已经出现房贷利率松动的迹象,那么郑州会不会也有所行动,下调房贷利率?从8月至今,郑州曾多次发布房地产调控的多项政策,从严查开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为,到打击投机炒房、房地产“黑中介”,可以看出郑州下决心整治楼市的决心。

如果放松房贷利率,势必又会引起房价上涨,与近期一直维稳的背景不符。所以这次部分城市下调房贷利率,郑州未必会跟进。虽然最近房价有下行的趋势,但月供依然没有减少,毕竟,大郑州的房贷利率是全国第一啊。

但是,如果郑州的房贷利率开始下降,刚需一定要抓住机会买房,那是楼市新一轮上涨周期的开始。试想2015年的房价上涨的根源就是宽松的货币政策和去库存的楼市大方针。当时全国首套房利率普遍打折,各种低首付、首付分期充斥市场,但是还是有很多购房者后者后觉,错过了暴涨前的最大机遇。如今楼市已经出现了遇冷的趋势,部分城市也出现了房价下跌的情况,而中共对待房价的态度很明确:即不能大涨,更不能大跌。

如果郑州房贷利率开始下跌,刚需一定要行动起来,抓住机会,可能房价还要上涨,房地产这个“夜壶”真的又要被拎起来了,房子在任何时代都不是廉价消费品,永远都是人类永恒追求的奢侈品。国家没有责任和义务让所有人都住上房子,芸芸众生想要活得好,还要靠自己努力。

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