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中央政治局会议只字未提房地产!楼市已被“管住”了?
时间:2018-11-05 点击:27

 10月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。对于会议内容未提及房地产引发热议,“没有消息就是好消息”的言论更是充斥网络。

与731会议精神不同,为何此次会议只字未提房地产?楼市难道已被“管住”了吗?未来房地产走向何方?

政治局会议释放7大信号

3个月间,经济景气周期下行的信号愈发明确,宽货币转向宽信用的效果还有待观察,资本市场继续调整。

此次会议释放了7大重磅信号:

第一,对经济的下行担忧上升。在内需回落、贸易冲突等压力之下,三季度GDP增速滑落至6.5%,10月份的制造业PMI跌至50.2,经济供需两弱的格局也更加明显了。中央层面,对经济下行做了确认。

第二,没有再提及“扩大内需”。只是说要确保经济平稳运行,这意味着中央对于经济下行的容忍程度可能要高于预期。

当前经济形势,是长期和短期、内部和外部等共同作用结果。我们认为政策的托底力度,可能低于市场之前的预期。

第三,同样没有提及房地产。未来地产政策如何,是否意味着放松,还有待观察。

第四,政策可能延续滴灌的模式,定向解决问题。

相比7月政治局会议有一些积极的变化,比如严禁环保一刀切、缓解民企融资难、集中疏解股权质押等问题。

第五,“六稳”没有变。仍要求做好“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投 资、稳预期工作”,核心还是稳就业和稳经济。

第六,货币、财政基调不变,但内涵已不同。

第七,重点提到了资本市场。A股表现不佳,10月中旬监管机构开始向市场释放积极信号,也出台了不少实打实的政策对稳定股市起到了积极作用。

一字没提房地产意味着什么?

 

尤其有一点让人注意的是,这次会议中一字没提房地产。这与731中共中央政治局会议中提到的“坚决遏制房价上涨”传递出来的信息大不相同。

不提房地产,有种可能;

可能是楼市调控已经取得成效了,冰封楼市的目的也已经达到了。实际上,房地产正在步入寒冬已经成为了社会共识,房企缺钱、土地流拍、市场预期频频下跌……这个时候的楼市现状真的用不着上头再敲重锤了,毕竟,支撑楼市反弹的基本面正在破碎。

而且,就最近的楼市数据来看,后者可能性更大。

虽然未提及房地产,但楼市调控必定也不会放松。因为从近日释放出来的信号看,也并未有放松痕迹。住建部10月28日发布的《通知》中,要求坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。紧随其后的29日,《如何看待未来房价走向》中强调:目前的房地产调控已经实行了两年多。今年上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年的调控没有“喘气”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。并表示种种政策表明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。再次印证,宏观调控可能并没有转向。这样的表态与住建部的步调相一致。

楼市已被“管住”了?

此次会议明确提出,当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大。这是一个非常清晰的定调,即经济有下行,未来会有各类提振的做法。这在某种程度上会有一些刺激新的政策。当然此类刺激性的政策,会更加聚焦在民营企业和中小企业的内容上。对于房地产市场来说,大的经济基本面若有改善,本身也是利好房地产市场的发展的。此次会议没有提房地产方面的政策,而上一次会议对于房地产市场的管控力度是比较大的。所以信号意义很强:

第一、中央肯定了这一次房地产市场的调控,至少房价继续过快上涨的态势已经减少了;

第二、当前房地产政策维持不变,没有加码的迹象,但也没有做出放松的表态。不过,从后续市场预期看,近期关于银行信贷政策类似利率到了顶部的说法增多,今年第四季度预计在积极增加供应、有效增加房贷发放规模、适当给予优惠等方面会有各类相对活跃的做法,这利好今年年底供求关系的改善,预计有助于年底前市场交易的反弹。我们应该清楚的一点是,控房价不是目的,别让房地产市场失控甚至连累金融才是根本目的。

 

房价涨的太快金融风险激增,房价持续下跌到一定幅度则金融风险必然爆发。所以房价稳定才是最大利益诉求,既能保证土地收益,又能保证市场交易量税收不用担心,还能控制贷款比例保证金融不出大事,一举多得。至于房价“稳定”的标准,从中央政府到地方政府都在对市场不停的做试探,相信大家最终能找到一个满意的平衡点。而房地产相关的信息已经提前体现在最近一段时间的股市上,即便新华社出了文 章依然没有阻挡房地产板块的上涨。著名财经评论员刘晓博也表示,没有消息就是好消息。他预测,年底前还有一次全面降准,甚至正式降息,若实施,是正式二线以上刚需可以着手买房之时。没提楼市,说明楼市已经被“管住了”,调控目的基本达到,暂时不会有大的调控政策出台。

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