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住建部定调楼市释放6大信号 2019年房地产要干这几件大事
时间:2018-12-26 点击:64

 最近楼市杂音很多,因为市场异动也让不少人过度解读,从而对我们的误导声音增加了。其实市场从来就没有乱,一直在坚定地落实房住不炒的政策,没有突破政策底线。但是只要一有风吹草动,就被别有用心的人去误读,而且是恶意的。 

如果说大会给了2019年房地产一个方向的话,那么住建部的表态既是对近段时间来各种解读的一个回应,更是对2019年房地产市场如何具体做,该做哪些事的一个指导。 

住建部24日表示,将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。 

从这次住建部的表态中,我们能够客观解读2019年房地产工作的方向,同时也指导我们该不该买房。总之,一切都以稳为底线,指望炒房万万不能。 

1、稳房价是保证房价不会大起大落。 

住建部表示,2018年,在各方面共同努力下,房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。 

这也就明确了未来重点在于稳房价,因为遏制房价过快上涨已经取得一定成绩,当然不是说不需要巩固调控成果,而是工作重心有所偏移。人民网称,市场倾向于认为对现有的楼市调控效果相对满意,房地产市场暂时不会加码调控。一直以来,对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。 

这已经算是比较客观的了,既没有喊口号,也没有不切实际,而是很客观反映了当下市场现状。指望房价大涨大跌可能要失算,最失算的是炒房者。 

2、稳地价切断房价直接上涨的因素。 

很多人都说地价推高了房价,一定是地价高房价就会高。只是不赞同地价低了房价就会降。不过先按照你们的意思来,稳定住地价,如果房价能有效果,不再被炒房者囤积居奇,那么我就认。 

土地管理法、城市房地产管理法修正案草案刚刚审议,草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。扫清了集体经营性建设用地入市的法律障碍。这在一定程度上能够增加土地市场供给。 

3、稳预期是保证真正需要买房的人能够安心。 

调控不是不让人买房,而是在房住不炒的背景下让不该买房的人退出市场,哪些人呢?炒房的。从来没有说不让你刚需买房,所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房,买得起就买,买不起想别的办法。 

央行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。 

大家的预期也开始重拾信心,当然这种信心不要过分放大,这只是在调控政策明朗化的背景下的一种回归。  

从年底的一系列政策可以看出,调控效果初现,市场降温也在预期中,所以在保证房住不炒大政策底线的同时,也对一些地方微调政策给予了更充分的理解。住建部24日称,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。 

这下地方有了更多的自主权,但是不是任意胡为,而是坚守底线,如果以为可以随意放松调控而导致市场不理性,那么很可能很快就会收回成命。人民网评论,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。 

住建部还提到,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。这就意味着,2019年,政策将从满足刚需入手,让真正需要房子的人有房住,买得起房,住得起房。最大的实惠应该就是切实降低刚需和改善人群的门槛,降低首付比例和利率,当然这个还不太可能一蹴而就。毕竟当下的政策调整都是牵一发而动全身,波及面大,影响也不一定好。 

6、调整供给结构,满足不同层次需求。 

住建部指出,明年要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。这句话的背景是,新市民可能很大部分要通过租房来解决住房问题。住建部还说,人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。 

这个是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延续。2019年可能会有更多土地(集体土地)进入租赁市场,这对于北上深等热点城市供给是一个促进,对刚需会是一个利好,对于稳定租金有相当大的帮助,租赁市场稳定,房价也会稳定。

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