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房产税最新消息:房产税什么时候开征?具体如何计算?
时间:2018-12-28 点击:163

 房产税自2012年起,一直都有着关于征收房产税的消息。房产税的出台注定是一个慢工出细活的工程。

9月7日十三届全国人大常委会立法规划落地,第一类项目共69件,包含《房地产税法》,由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制。

房产税征收的原则已经公开过:立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行:已经在做了。

充分授权:怎么征?何时征?要不要征?地方政府来当家作主。

分步推进:一线、二线、三线、四线,城市、乡镇、小镇、旅游度假区等,一定分别对待的,不会一刀切。

12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议,如果真能这么做,对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房,甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

综合各方面信息,业内人士预估房产税推出的最早的时间将是2020-2021年。但可以肯定是的,房产税迟早都会来的。

房产税具体如何计算?

就目前公开信息显示,房产税应交税额的核算大概分为以下两种状况,其核算公式为:

(1)按房产剩余价值计算:

以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

如果一个家庭在北京有两套房子,第二套用于投资,价值500万,由于免税面积已经用光,如果按1.2%的税率,每年要纳税6万。

(2)按租金收入计算:

以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)

如果这套500万的房子已经出租,其年租金10万左右,那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

从这里其实可以看出,由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子,其实冲击最大的是租房市场。

房地产征税,带来哪些影响?

1.土地价格

会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的,而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的,但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税,这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。

2.房价和房租的影响

征税本身,并不创造任何额外的价值,它仅仅是财富的再分配,房地产税也不会例外。其实,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。短期来讲,征收房产税以后,房价是可能会下跌的。

房产税的出台,势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税,而且按照目前的试点情况来看,将是一笔很大的支出。开征初期,如果大量房屋涌入二手房市场,房主集中售房,则出租房市场会出现供小于求的情况,会导致租房价格上涨。

3.在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

4.刚需买房

制定房产税的目的就是:打击投机,针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商,而不是针对普通百姓的普通住房,特别是刚需住房和改善性住房。对于打算买房,但是还没有买房的刚需者来说,这是一个好的信号。因为未来楼市降价的可能性很高,如果现在已经看中了某些地段比较好的房子,但是房价很高,暂时还买不起,可以等一等,观望一下情况。还有一个好处是,房产税一旦开征,一些炒房者一定会抛售部分房产,抛售的人多了,对于刚需买房的人来说,就多了选择性,而且抛售的价格应该会低一些,因此,刚需买房者,应该会在未来以高性价比买到自己喜欢的地段的房子。

从房产税的各种消息来看,政策还是尽量保证刚需和自住,特别是合理面积下的刚需和自住需求,所以有一套房的没必要担心这个,有两套房的也不用在意,即使让交税,也会很温和的。所以说房产税开征是利大于弊的!

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相比于我国老生常谈的楼市调控手段,以及一直都是越调越涨的房价规律。房产税的征收往往更加受到大家的期待,毕竟那么多的调控手段还是比直接征税要差上那么一丝。同时,作为未来我国楼市长效调控机制的重要组成部分,今年以来房产税在不少城市也开始了征收试点。不过,地方性的试点终究有些局限性和比较大的操作空间。所以,国家层面上的房产税态度就显得尤为重要了。不久前,关于国家层面上的房产税大家比较关心的几个问题,终于有官方机构给了我们一些答案。

第一个问题、房产税的征收特点

房产税固然可以打击囤房和炒房从而降低房价,但是也会对刚需的朋友造成一些误伤。尤其是之前的高房价已经将绝大多数的刚需家庭给掏空,背负着巨大的房贷压力。如果房产税在比较严格并且误伤刚需,刚需的朋友将很难承受得住。未来房产税的征收将会有三个特点。这三个特点分别是覆盖面广、征收税率较低、税负压力较小,通过全面覆盖的低税收,既不会压迫刚需也可以产生一定的约束力。

第二个问题、未来房产税征收最有可能的方式

未来我国房产税征收税率不会太高,但是对于刚需的朋友来说依然会有压力。因此,到底要不要对刚需朋友征收,然后怎么去征收就又是一个重要问题了。对于未来房产税可能的征收方式,我国社科院给出的答案是将会有两种方式。一种是阶梯式逐步增长方式,伴随房产增值征收的税率会有所提升。另一种是只对进行交易的住房征收,纯自住没有交易的房产不征收房产税。这第二种方式看起来对于刚需朋友要更加友好一些。这里需要注意的是,上面两个问题的答案并不是最终答案,只是官方机构的一些建议,对于大家来说更多的是房产税最有可能的发展方向。

第三个问题、房产税会像地方性松绑突然出台吗?

虽然说房产税会对房价的稳定和下跌产生作用,但是在很多朋友看来,房产税如果突然出台将不能做好充分的准备。就比如说近段时间以来,不时冒出的地方性政策松绑,这些城市都是突然性就松绑了一项楼市调控,让很多朋友猝手不及。

因此,如果房产税突然出台则可能产生更大的影响。对于这个问题的答案,近日官方媒体已经有过表态,那就是我国房产税将会遵循先立法、再授权、然后征收的过程。目前我国房产税就依然是在一个多方面研究讨论的过程。

所以,从这样的表态来看,我国房产税自然很难说出现突然征收的可能。同时,面对占据买房人主体并且基本被掏空的刚需,未来房产税征收有很大可能与上面两个机构的推测一样,以保护刚需为首要目标。不保守的估计在三套房以内的家庭,应该都不需要过于担心房产税的影响。当然,如果你是为了买卖的话,可能就没有那么好运了。

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