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5个月调控205次!下半年楼市怎么走?
时间:2019-06-05 点击:29

 刚刚还是“小阳春”,转眼间又降温……楼市的不确定性让人摸不着头脑。近两个月各种楼市调控措施密集出台,更是牵动着人们的敏感神经。

眼瞅着,2019年已快过半,今年的楼市“热”还是“冷”,下半年将走向何方?让我们帮你理理——

史上最密!5个月调控205次

205次!

这是媒体统计出的今年前5个月房地产调控政策数字。

正可谓“楼市一夜春风来,千城万城调控开”,楼市的小阳春还未入夏,“降温”的冷水就已经泼下——

广州:部分银行再次提高首套和二套房房贷利率;

南京:多家银行对首套房利率进行上调

……

中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,而4月份更是高达60次。

今年前5个月房地产发布调控政策,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

专家指出,最近两个月房地产调控超过百次,从历史看,密度处于最高阶段。

密集调控都调了啥?

这么密集的调控政策,都涉及哪些方面呢?

1、房屋限售——

4月28日,丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定。

5月,苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房实施3年限售措施,对苏州工业园区二手房实施5年限售措施。

2、住房贷款——

4月15日起,国管公积金实行“认房又认贷”,二套房首付比例不低于60%。

4月份,石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策。

5月,广州部分银行再次提高了首套及二套房房贷利率。

3、土地政策——

4月17日,自然资源部发出通知,要求根据商品住房库存消化周期,制定实施住宅用地分类调控目标。

苏州吴江区某地块发布土地出让补充公告,将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

梳理这些楼市调控政策不难发现,既有中央对“房住不炒”等调控政策的再次强调;也有相关部委释放出加强监管的明确信号;地方政府更是充分诠释“一城一策”,针对各自市场情况,出台了多个具体落地举措。

2019年的楼市政策看似变化多样,实则围绕市场而行,标尺只有一个,即保持楼市稳定。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真正蕴含的意义——防止大起大落,促进房地产行业平稳、健康发展。

楼市将何去何从?一个字,稳!

调控频出,消息不断,楼市将走向何方?

从调控思路和市场反响看,未来楼市用一个字形容,那就是:稳!

那么,“稳”字何来呢?

支撑一:政策效应叠加,效果逐渐显现

政策不牢,地动山摇。对于房地产市场,中央的调控决心之大不容质疑,也无需担心调控思路的朝令夕改。不难预言,“稳”将是房地产市场的主基调。

在一连串的政策效应下,调控效果逐渐显现。多家机构报告显示,三四线城市走出了“过快上涨”的区间,全国找房热度整体出现降温。

支撑二:供给持续增加,选择更加多元

专家表示,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。此外,有些城市推出的“限竞房”等,为购房者提供了更多选择。

支撑三:购房不再盲目,预期趋于理性

随着调控思路的统一,房地产市场也少了一份冲动,多了几分理性。

实际上,炒房客们也逐渐意识到,冲动是魔鬼,市场留给他们的空间已经越来越小了。

而对于刚需来讲,理性的判断和成熟的市场,都为稳楼市提供了有力支撑。

说了那么多,究竟要不要买房呢?

总之,如果是刚需,该出手时就出手;

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