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限售三年半!2020楼市调控打响第一枪
时间:2020-01-07 点击:85

 2020第二周,楼市限售大招再现江湖。前段时间房价涨速拔尖的唐山房地产市场成了出头鸟,一下子被按趴在地。

房价涨涨涨,持续好几年

从距离看,唐山离北京不过180公里,高速两个小时即可到达。从资源看,有开滦煤矿和大量铁矿储备,还有紧临渤海湾的曹妃甸港口。从经济看,唐山一直是重工业大市,GDP在河北省多年来排名第一,超过省会石家庄,经济基本面不错。

借着前些年钢铁行业的发达,唐山本地涌现了大量钢铁企业和亿万富豪。十多年前,唐山街头就豪车遍地,奔驰、保时捷随处可见,土豪很多。唐山的文化有些像东北,流行大金链子大手表,谁的金链子越粗就越有面子。

随着经济的发展,当地闲钱越来越多,很多人把冗余资金投进了房地产。从2015年开始,唐山房价进入了飞速上涨期。不过什么事都会有到头那天。房价火热的唐山这回终于被KO了——#唐山新房42个月内不能卖#都上了微博热搜。

限售三年半,措辞超级严

1月4日,唐山市互联网信息办公室官方微信披露,为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范,遏制投机炒房。

通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。也就是说,如果在唐山买了新房,从网签开始算起,要3年半才有再次入市的可能性。

除了限售42个月以外,唐山市还出了“4个严禁”,措辞严厉前所未有:

严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房。

严禁房地产开发企业相互串通,哄抬房价。

严禁房产中介捏造散布涨价信息,操纵市场价格。

严禁房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用。

值得注意的是,唐山市早在2017年就发布了针对“外地炒房团”的限购政策,此次限售政策的颁布,是唐山楼市调控的升级版本。这次对中介方面的规定相对较多,客观上将使后续销售环节更加规范。

站长认为,这将使购房者在后续置业过程中更注意限售的约束,进而让购房回归理性,抑制投机性,去除市场泡沫,让“房住不炒”的精神和政策得到真正落实。

枪打出头鸟,唐山太冒尖

以前全国限售都是只针对不动产登记证,全国累计已有超过百城发布了各种力度的限售政策。但唐山这次限售模式首开网签限售先河。在唐山卖房,至少需要42个月,难度堪比摇号买车。

站长看了国家统计局的报告,发现了原因,也印证了那句老话,枪打出头鸟,太过冒尖不一定是好事。

新房方面,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%。二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,相比2015年上涨了30.3%。

2019年11月的数据非常惊人,唐山的新房和二手房价的同比、环比以及上涨幅度,均位列全国第一。可以说,唐山近期的房价上涨幅度在全国70个大中城市中均遥遥领先。

由于唐山中心城区整体市场较热,很多好项目基本开盘当天即所剩无几,客户购房积极,房企不愁去化。工作日日均到访量达到20-30组,某热销项目月均到访约700组,去化150-180套,月流量2亿元。

这在当前房地产稳定的大趋势下可就有点扎眼了,因为过度投机就会产生泡沫,账面赚大钱了都想套现,暴涨和暴跌是孪生兄弟。

多地调控忙,给房价降温

不仅是唐山,前段时间上涨过快的佛山楼市也出现了政策性降温。佛山近期发布了针对“服务型公寓”规划建设管理的规范性文件,明确服务型公寓项目和商务办公类项目之间的差异,促进物业健康发展,落实“房住不炒”的导向。

还有众所周知的深圳二手房。根据国家统计局最新公布的70城房价数据,2019年11月,深圳二手房价环比上涨1.4%,位居全国第三。深圳二手房价涨幅已经连续3个月位居前五,去年9月和10月均排名第五。

12月份,深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象,引起广泛关注。后来深圳市住建局采取暂停办理二手房网签手续等措施严厉打击哄抬房价违规行为。

2018年二手房价连续10个月同比涨幅全国第一的呼和浩特,也出台了楼市调控组合拳。

2019年9月30日,《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知印发,从稳地价、稳房价、稳预期等方面出台组合拳,包括调整土地供应节奏,限购、限贷、限价政策等。这些措施涉及多个部门,可见调控的决心。

结论

2019年楼市调控出现双向调控,城市冷热不均。而从近期的政策看,楼市成交过热、房价上涨过快的,都被加码调控。近期唐山、深圳等地加码楼市调控政策就是例证。预计2020年楼市总体还是稳为主,局部有冷有热,横盘和慢牛并存。

就在2020年1月4日晚,银保监会发文要求,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长。

房地产市场和房企从根源上缺乏充裕的新钱推动,房价未来自然很难暴涨。

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