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降准有利于楼市平稳运行
时间:2020-03-16 点击:31

  中国楼市或将迎来降准带来的间接利好,但由于降准的目标不是楼市,而是实体经济,或不会对市场产生直接的刺激作用,却会提振市场信心,有利于楼市的平稳运行。

2020年3月16日,中国人民银行将实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,定向降准共释放长期资金5500亿元。

历史上降准都利好房地产市场,能够缓解企业的资金压力,购房者也能获得相对平稳的信贷。特别是近期的降准发生在疫情期间,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,部分银行或将出台针对首套房认定标准的调整措施。但必须注意到降准并不是为了救房地产市场,而是为了降低企业的融资成本。

相关部门一再重申,“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,降准释放的资金将被严控进入房地产领域已成为业内共识。

3月3日,人民银行会同财政部、银保监会再次强调了“房住不炒”的房地产金融政策导向,并明确降准是要为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,因此,在当前居民和房地产企业依然存在高杠杆风险的情况下,资金难以流入房地产市场,不会对市场形成刺激作用。

尽管如此,由于降准带来的量化宽松,依然会对楼市产生间接的利好影响。一方面,降准继续加大降息空间,降准后2020年的LPR将有继续下调空间;另一方面,降准将有利于缓解开发商普遍面临的资金压力,有利于市场的平稳运行。

2020年2月,地方政府密集出台楼市调控政策,超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策75次,其中主要以救房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。但从2月下旬开始,个别城市开始调整了公积金首付政策,以及对商住楼的政策,一些地方政府因此被约谈。

2019年楼市增速的放缓,再叠加上疫情期间成交量低迷的影响,多数房地产企业的资金链越发紧张。

2019年中国商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%。

降准有利于部分房地产企业融资,特别是大型房地产企业,但房地产调控政策依然约束房地产企业加杠杆,对于中小企业影响相对较小。而在疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,稳定市场信心。

降准会带来更多低成本资金,有助于银行贷款利率的下降,使得后期市场利率出现一些下降的空间,因此在一定程度上有利于缓解房地产企业的资金压力,但大企业更容易享受到降准的利好。而对于购房者,在银行资金流动性充足下,购房者贷款成本也将有一定的下降空间。

降准后经济活力会在一定程度上升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金面将有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望止跌,但对于人口平稳或者外迁区域来说,楼市依然很难走出低迷。

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