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年末房贷利率保持平稳银行放贷速度放缓
时间:2020-11-30 点击:90

 11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得一提的是,这已是5年期以上LPR保持8个月没变化。

今年以来房贷利率“九连降”已经在10月终结。截至目前,全国首套房贷款利率已经连续两个月维持不变。整体来看,11月全国房贷利率市场保持稳定,在大数据监测的41个城市中,13个城市利率水平环比上涨,12个城市利率环比下降,16个城市保持不变。一线城市中,北上深三地继续维持上期房贷利率水平。

据最新调查数据显示,广州银行中最优惠的首套房贷利率为4.9%,最高为5.05%。二套房贷利率方面,大部分银行保持在5.25%。与此前记者9月29日的调查数据对比,工商银行和招商银行与10月上浮基点无异,而建设银行则在首套和二套房贷利率方面均有所上调,其中首套增加0.14%,二套增加0.19%。中国银行、广州银行则对房贷利率进行了下降调整。其中,广州银行首套房贷是一众银行中较低的,为4.9%,较此前数据对比降低了0.15%。而二套为5.25%,与其他银行基本一致。中国银行首套房贷降低了0.14%,二套降低0.19%。中信银行保持二套房贷利率不变,在首套房贷利率方面上调了0.15%。

二线城市中,仅有石家庄、苏州和郑州地区的房贷市场波动幅度较大,其他地区多微幅调整。但也有部分地区房贷利率整体平稳,但各银行间会根据自身情况上调或下降。

在房贷政策方面,越来越多的城市收紧住房公积金政策。比如在东莞、合肥、无锡、郑州、长春之后,江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策:南通地区首套房认定升级:名下无住房,且无住房公积金贷款还款记录购买自住房的,认定为购买首套住房。鞍山地区则是调整了公积金贷款额度、比例,以及婚姻变化、异地缴存职工贷款规定。麻袋研究院高级研究员苏筱芮表示,越来越多的城市收紧住房公积金政策,主要是流动性不足所致。

至于放款时间方面,部分银行房贷业务已进入排队等候办理的状态。中国银行某网点的按揭经理称,由于接近年末,银行的额度受限,今年甚至可能放不出款。“都不快,现在如果还没有申请,今年应该是来不及了。等明年新的贷款额度释放后,速度会快一些。”同时,中信银行、招商银行和交通银行的放贷经理也向记者表示,目前对放款的时间都不是很确定,这取决于银行是否有准入购买的楼盘以及客户是否申请公积金贷款等因素。值得注意的是,工商银行可能由于额度较为充足,放款时间较快,在办理网签后,最快在2-3个星期内完成。若为公积金贷款,则需要近一个半月;建设银行的放款时间也在一个半月左右。

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