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楼市迎来了好消息!
时间:2021-09-29 点击:92

 

昨天,央行3季度例会,提出“增强信贷总量增长稳定性,维护房地产市场健康发展”。

这是一个好消息。

一个稳定信心,定调市场,思路清晰的好消息。

01

央行重磅发声里,看点有两条:

1. 维护房地产市场健康发展。

2. 首次提出“维护住房消费者的合法权益”。

具体的细节,我就着新闻,试着划个重点。

原文:

当前全球疫情仍在持续演变,外部环境更趋严峻复杂,国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析,加强国际宏观经济政策协调,防范外部冲击,集中精力办好自己的事,搞好跨周期政策设计,统筹做好今明两年宏观政策衔接,支持经济高质量发展。

划重点:大环境不好,货币信贷政策不仅要看眼下,还得看未来,要未雨绸缪。

原文:

稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

划重点:流动性合理充裕,信贷总量增长稳定性,杠杆率基本稳定。

原文:

维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

划重点:房地产要健康发展,要保护买房合法权益。

原文:

稳字当头,完整、准确、全面贯彻新发展理念,深化供给侧结构性改革,加快构建新发展格局,坚持扩大内需战略,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,灵活精准实施货币政策,加强与财政、产业、监管政策之间的协调,统筹金融支持实体经济与防风险,保持经济运行在合理区间,推动经济高质量发展。

划重点:稳字当头,做好“六稳”“六保”工作。

02

央行发言,力道千钧。

关于房地产,虽然只有短短几十个字,但态度明确。

目标是“健康发展”,过程中要“维护合法权益”。

何为健康发展?

就像一个人的体温,不能过热,也不能失温。过热会发烧,某些部件和器官就会出问题;失温同样可怕,登山队员很多死于体温过低的休克昏迷。

从“维护健康发展”到“六保”“六稳”,房地产作为中国经济的支柱产业之一,保持稳定才是中国经济的当前要务。

调控调控,调整不合理的,控制有问题的。调控是手段,稳定才是目的。

国家对楼市的政策是一贯的,过热的发展、疯狂的涨价,各种炒房手段,都不利于房地产稳定,都必须打压。

所以,恒大这种高杠杆企业会陷入困境,但中海、保利、万科这种房企却稳步发展。

03

央行首次提出“维护住房消费者的合法权益”。

什么样的合法权益,需要央行发声维护?

房贷,特别是刚需、改善一族的房贷。

当前首套房贷利率普遍在6%以上,而5年期以上贷款利率LPR报价为4.65%,上浮超过30%,甚至更高。

除了房贷高,各大银行受涉房贷款政策影响,放贷额度也十分紧张,导致房贷审批难、额度低、周期长。

我的理解,“房住不炒”政策里,住应该保护,炒要坚决打击。

但不能为了打击炒,一刀切,把“住”的需求给伤了。

这种情况,应该引起了央行的关注,并且给出了明确的态度,各大商业银行也应该做好额度调配,稳定房贷利率,保护刚需购房者的合法权益。

佛山地区房贷放款提速,广州则出现房贷利率下降,四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。

希望这是个开始,后面能有更多城市和银行跟进,呵护刚需,稳定楼市发展。

04

值得一提的是,这是央行例会12年来首次提及“房地产”。

从2009年以来,央行94次货币政策委员会例会,这是第一次在季度例会中提到“房地产”,并且明确要求维护住房消费者的合法权益。

这一切都值得玩味,对楼市也是个好消息。

其实,从恒大暴雷开始,楼市似乎一夜入冬,面临巨大的“信仰危机”。

对,是信仰危机,不是信用危机。

过去楼市的信仰是:货币超发,人口进程,经济/城市发展,结论是房价一直涨。

现在,大家有点不信了。不仅不信,各种崩盘论甚嚣尘上。

很多人“苦高房价久矣”的心态可以理解,但期望崩盘,甚至步日本后尘的观点,我难以苟同,国家和社会也无法承受。

受到严厉调控影响,楼市已经有了下滑苗头,表现有三:

1.近期房地产销售持续下滑。

2021 年 8 月全国商品房销售额同 比-18.7%。40 城一手房 9 月累计销售面积同比-16%,17 城二手房 9 月累计 成交面积同比-35%。

2.土地流拍率上升,地方政府财政压力加大。

8月全国土地成交价同比-10.5%,1-8月累 计同比-6.2%,近两周进行出让的城市(青岛、济南、天津、成都、 苏州、沈阳)的平均溢价率仅为 0.92%。低价成交比例增加,中止 成交和流拍的比例上升,沈阳、天津、成都的中止及流拍比例分别 为 58.7%、34.43%、30.67%。

3.头部房企暴雷,导致信用危机。

恒大现金流问题不仅影响了房企的信用融资,也影响了民众对部分房企品牌的信任,进一步影响销售,并传导至拿地、开工、竣工等下游环节,家装上市企业江山欧派就发公告称有恒大应收票据 6.8 亿元,该规模是其 2020 年全年净利润的 1.6 倍。这些问题若得不到解决,部分房企和以工程渠道为主的下游公司或都将陷入困境。

央行此刻表态,并非空穴来风,应该是看到了危机后的果断出手,不仅要稳定市场,更要稳定预期。

 

所以,有理由期待更多实质性稳定市场政策的出台。

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