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房贷开始松动 “房住不炒”继续
时间:2021-11-10 点击:68

 近日,有数据显示,部分城市房贷利率下行,房贷放款周期加快。从9月底开始,央行等有关部门也多次提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,释放了积极信号。业内人士表示,在稳信用货币政策背景下,房地产供给和需求两端有放松迹象,但“房住不炒”的大方向并没有改变。

20个城市房贷利率出现下调

10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

分城市群看,目前大湾区主流利率最高,首套平均5.98%,二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低,首套平均5.27%,二套平均5.62%。

放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。贝壳研究院表示,这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

关于房贷放款时间是否变短的问题,上海某股份行分行相关人士称,该行首套房和二套房放贷时间和额度没有变宽松。一大型房产中介表示,目前上海二手房商贷速度比之前快了一点,但不是每家银行都如此,有的银行还是很慢。从市场整体来看,并没有出现完全放松的迹象。

经过最近楼市供应端与消费端各种消息的正面刺激,目前市场情绪稍微好一点,但是大趋势还没有扭转。最近上海面临第五次集中推盘,为了缓解楼市交易的资金压力,信贷层面也释放出一些利好,但市场成交是否真正改善,要在11、12月才能看得出来。

央行多次发声稳房市

9月底,央行等有关部门多次发声释放积极信号,是这波房贷放松迹象的主要原因之一。

央行于9月底的三季度例会上提出了“两个维护”:要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。随后,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再一次强调“两个维护。

10月15日,央行金融市场司也对近期房贷市场作了分析,表示:“今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

10月21日,银保监会要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合央行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。同时保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

“房住不炒”大方向没有改变

此次政策调整更多是边际上和区域性,“房住不炒”的大方向并没有改变。

在稳信用货币政策背景下,房地产供给和需求两端放松的迹象也出现。需求端房贷额度放宽、利率下降,供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导,进行正常的房贷审批和风控管理。

但这种政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看,房住不炒的政策定力非常强。不过,“房住不炒”政策中,可能会更加区分“房住”和“不炒”,即保证住房刚需的满足,同时严厉打击炒房行为。在此过程中,“房住”政策放松所释放的需求不可忽视,可能会影响房地产下行周期的幅度,但由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应,很难从本质上改变房地产总体周期方向。

从供给端来看,目前银行还是应该在保证房住不炒的调控下,对居民合理的刚需以及开发商开发过程中的合理需求予以满足。政策的调控需要更加精准地构建一个长效机制,来保障房地产市场长期平稳健康发展。从需求端来看,因为上半年居民购房热情很高,贷款需求较大,近期随着政策的调控以及对市场的预期逐渐趋于理性,贷款的需求和年初相比有所回落。基于供求双方的变化,各地贷款放款速度有一定提升。

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